一线城市的二手房挂牌量在2026年3—4月先后见顶后，正持续减少。普睿数智云渠道最新监测数据显示，四个一线城市9月末挂牌量合计41.18万套，较4月末的42.53万套减少1.35万套，降幅3.19%，且四个城市全部回落。结合成交量来看，二手房成交在放量，成交价格却没有继续下探，卖方的压力在减弱，买方的需求还在。而国家统计局最新发布的1—9月楼市数据，同样释放了关键的积极信号。
整体交易量保持平稳二手房成交增长稳住基本盘
从成交量来看，国家统计局数据显示，一二手房交易总量整体平稳，新房成交面积和二手房网签面积累计达到11.82亿平方米，同比微降2%，其中二手房网签面积同比增长10.7%。二手房已成为支撑行业成交规模稳定的核心支柱，1-9月二手房成交占比已达到52%，其同比增量对一二手房总交易量向上形成约5个百分点的向上拉动，最终一二手房合计同比仅微降2%，整体交易量保持平稳。
价格端企稳信号持续增强广州新房价格已连涨7个月
从价格来看，价格端企稳信号持续增强。9月70 个大中城市中，各能级城市新房、二手房同比降幅均有收窄，环比止跌城市数量持续增加。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，这是自2026年2月以来连续第8个月止跌。上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。值得一提的是，广州已连涨7个月。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比8月增加2个。上海、广州、深圳、杭州、大连等城市均已连续止跌达到半年或更长时间。从同比来看，同样释放积极信号，一二三线城市同比降幅均收窄。
库存连降7个月供需关系向新平衡推进
库存与资金端也持续传来积极变化。9月末，新建商品房待售面积7.5亿平方米，同比下降1.5%，已连降7个月。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%，降幅较8月末扩大0.8个百分点，去化节奏加快，行业供需关系持续向新平衡推进。
整体来看，房地产市场在朝着积极的方向发展。居民购房贷款贴息政策落地见效、“十五五”房地产发展新模式加快构建，民生刚需类住房获得更多政策倾斜，房价走势正迎来更多底部支撑。业内人士认为，综合当前市场数据与政策走向判断，在需求侧利好政策持续释放，叠加各能级城市房价降幅同比持续收窄的指标走向，大中城市新房价格有望先一步走稳，并带动更多城市的二手房市场迎来房价环比企稳的信号。
展望四季度，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。8·28新政的传导是后续市场的重要主线：四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。
（文章来源：广州日报新花城）
